西安的老旧小区改造项目多，旧楼外墙珍珠岩保温翻新，基层处理决定成败。西安的老楼普遍是砖混结构，外墙腻子老化、瓷砖松动、涂料起皮，基层情况五花八门，处理不好，新保温层白做。

第一类基层：涂料墙面。老化的涂料层全部铲除，露出砂浆基层，清扫干净，起砂的地方用加固剂渗透加固。第二类基层：瓷砖墙面。空鼓的瓷砖必须敲掉，牢固的瓷砖可以保留，但表面要凿毛、刷界面剂，再挂网施工，不然新保温层和瓷砖面结合不牢。第三类基层：清水砖墙。砖缝清理干净，湿润后再施工，砖面吸水快，界面剂要足量。

西安还有个特殊问题：老楼的暖气管、空调管在外墙走的不少，这些管线的根部是渗水的重灾区，翻新时要先处理管根渗漏，做局部防水，再统一施工保温层，不然保温层做好，水从管根渗进去，里面烂了外面看不见。

施工时机也要选。西安的冬天冷，保温砂浆施工温度不能低于五度，开春三四月和秋季九十月份是最佳窗口；夏天高温期，避开正午。老楼改造大多是整栋做，工期集中，材料进场要按楼栋分批，别一次进太多堆在楼下占地方，还要防雨防潮。

西安的旧改项目，珍珠岩保温砂浆的用量都不小，九天建材在陕西有稳定供货，西安市区当天到，周边地市次日达，样品和配比单随时发，电话19008096839。